近日，西安樓市調(diào)控政策再度加碼，推出多項限購升級措施，引發(fā)市場廣泛關(guān)注。與此同時，全國樓市在2021年預計將維持高位運行態(tài)勢，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓市場亦呈現(xiàn)新特點。本文將從西安限購新政、全國樓市走勢及房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓趨勢三方面展開分析。
一、西安限購政策升級背景與內(nèi)容
西安作為新一線城市代表，近年來房價漲幅明顯。為抑制投機炒房，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，西安市于2021年3月發(fā)布《關(guān)于進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序有關(guān)問題的通知》，對限購政策進行多項升級：
- 非本市戶籍居民家庭購房門檻提高，需提供連續(xù)5年及以上個稅或社保繳納證明；
- 將臨潼區(qū)納入限購范圍，實現(xiàn)全市限購全覆蓋；
- 新房、二手房均納入限售范圍，購房后需持有滿5年方可轉(zhuǎn)讓；
- 嚴格審查購房首付資金來源，嚴防經(jīng)營貸、消費貸違規(guī)流入樓市。
這些政策體現(xiàn)了‘房住不炒’的調(diào)控基調(diào)，旨在通過增加交易成本、延長持有周期等方式抑制投機需求。
二、2021年全國樓市高位運行態(tài)勢分析
盡管各城市調(diào)控政策持續(xù)收緊，但2021年全國樓市仍呈現(xiàn)高位運行特點：
- 核心城市房價保持堅挺。一線及熱點二線城市供需矛盾依然突出，優(yōu)質(zhì)地段房產(chǎn)保值增值屬性凸顯。
- 城市化進程推動需求。隨著戶籍制度改革深化，新市民購房需求持續(xù)釋放。
- 貨幣政策相對寬松。雖然監(jiān)管部門加強信貸管控，但整體流動性仍較為充裕。
- 土地市場熱度不減。多個城市土地成交價創(chuàng)新高，從成本端支撐房價預期。
值得注意的是，不同城市間分化加劇，‘因城施策’將成為未來調(diào)控主旋律。
三、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓市場新特征與建議
在調(diào)控升級背景下，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓市場呈現(xiàn)新變化：
- 轉(zhuǎn)讓周期延長。限售政策使得房產(chǎn)流動性降低，短期投機空間被壓縮。
- 稅費成本增加。部分城市調(diào)整增值稅、個人所得稅等政策，提高了轉(zhuǎn)讓成本。
- 品質(zhì)房產(chǎn)更受青睞。購房者更關(guān)注地段、配套、產(chǎn)品力等核心價值。
對于有轉(zhuǎn)讓需求的業(yè)主，建議：
- 理性評估持有成本與收益預期；
- 關(guān)注政策動態(tài)，把握轉(zhuǎn)讓時機；
- 提升房產(chǎn)維護水平，增強市場競爭力。
房地產(chǎn)市場將逐步回歸居住屬性，投資者應調(diào)整心態(tài)，以長期視角看待房產(chǎn)價值。在‘穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期’的調(diào)控目標下，市場將趨于理性健康發(fā)展。
