二手房買賣是房產交易中常見的環節，涉及多個步驟和相關費用。為了幫助買賣雙方順利完成交易，以下是二手房買賣的詳細流程和費用說明。
一、二手房交易流程
- 房源查詢與看房：買方通過中介、網站或朋友介紹尋找合適房源，實地看房并了解房屋狀況。
- 簽訂購房意向書：雙方達成初步意向后，簽訂意向書并支付定金（通常為房款的1%-5%）。
- 資格審查與房屋核驗：買方需確認自身購房資格（如限購政策），賣方需提供房屋產權證明、無抵押或查封等文件。
- 簽訂正式合同：雙方在律師或中介協助下簽訂《二手房買賣合同》，明確價格、付款方式、交房時間等條款。
- 貸款申請（如有需要）：買方若需貸款，應向銀行提交申請，銀行審核通過后出具貸款承諾書。
- 繳納稅費：根據當地政策，買賣雙方繳納相關稅費，如契稅、個人所得稅、增值稅等。
- 辦理過戶手續：雙方到不動產登記中心辦理產權轉移登記，領取新的不動產權證書。
- 房屋交接：賣方按合同約定騰空房屋，買方支付尾款，雙方完成水電、物業等費用的結算。
二、二手房交易費用
二手房交易涉及多種費用，主要由買方和賣方分擔，具體如下：
- 買方費用：
- 契稅：通常為房款的1%-3%，根據房屋面積和是否首套房而定。
- 中介費：如果通過中介交易，一般為房款的1%-3%。
- 登記費：不動產登記費用，通常為幾十到幾百元。
- 貸款相關費用：如評估費、保險費等（若申請貸款）。
- 賣方費用：
- 個人所得稅：若房屋持有不滿5年或非唯一住房，需按差額或總價的1%-2%繳納。
- 增值稅：對于非普通住房或持有不滿2年的房屋，可能需繳納5.6%左右的增值稅。
- 中介費：與買方類似，通常為房款的1%-3%。
需要注意的是，費用標準因地區和政策而異，建議在交易前咨詢當地房管部門或專業中介。通過提前了解流程和費用，買賣雙方可以有效規避風險，確保交易順利進行。
